Mülkiyetin Saklı Tutulmasıyla Güvenli Mülkiyet
Mülkiyet, Medeni Kanun'a göre bir kişinin bir mal üzerinde sahip olabileceği en kapsamlı haktır. Öncelikle, bu başkalarının o kişinin mülkiyetine saygı duyması gerektiği anlamına gelir. Bu hakkın bir sonucu olarak, mallarına ne olacağını belirlemek mal sahibine kalmıştır. Örneğin, mal sahibi bir satın alma sözleşmesi yoluyla malının mülkiyetini başka bir kişiye devretmeye karar verebilir.
Ancak geçerli bir transfer için bir dizi yasal koşulun karşılanması gerekir. Malın mülkiyetini nihai olarak devreden koşul, söz konusu malın teslim edilmesidir, örneğin alıcıya kelimenin tam anlamıyla teslim edilmesidir ve genel olarak düşünüldüğü gibi satın alma bedelinin ödenmesi değildir. Başka bir deyişle, alıcı, teslimat anında malın sahibi olur.
Hiçbir mülkiyet hakkı kabul edilmedi
Özellikle, alıcıyla mülkiyet hakkının saklı tutulması konusunda anlaşmadıysanız yukarıdaki durum geçerli olacaktır. Kabul edilmelidir ki, teslimata ek olarak, satın alma bedeli ve alıcının bunun ödemesini yapması gereken süre satın alma sözleşmesinde kararlaştırılmıştır. Ancak, teslimatın aksine, satın alma bedelinin (ödenmesi) mülkiyetin devri için yasal bir gereklilik değildir. Bu nedenle, alıcının başlangıçta mallarınızın sahibi olması, bunun için (tam tutarı) ödemeden mümkün olabilir. Alıcı bundan sonra ödeme yapmayacak mı? O zaman örneğin mallarınızı geri alamazsınız.
Sonuçta, ödeme yapmayan alıcı, o mal üzerindeki edinilmiş mülkiyet hakkını ileri sürebilir ve bu sefer söz konusu mal üzerindeki mülkiyet hakkına saygı göstermeniz beklenir. Başka bir deyişle, bu durumda malınız veya ödemeniz olmadan ve dolayısıyla eli boş kalırsınız. Aynısı, alıcının ödemeyi planladığı ancak gerçek ödeme gerçekleşmeden önce iflasla karşı karşıya kalması durumunda da geçerlidir. Bu, bu arada önlenebilecek tatsız bir durumdur.
İhtiyati tedbir olarak mülkiyetin muhafaza edilmesi
Sonuçta, önlem almak tedaviden daha iyidir. Bu yüzden mevcut olanakları kullanmak akıllıca olacaktır. Örneğin, malın sahibi alıcıyla, mülkiyetin yalnızca alıcı tarafından belirli koşullar karşılanırsa alıcıya geçeceği konusunda anlaşabilir. Böyle bir koşul, örneğin, satın alma bedelinin ödenmesiyle de ilgili olabilir ve mülkiyetin saklı tutulması olarak da adlandırılır. Mülkiyetin saklı tutulması, Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:92. maddesinde düzenlenmiştir ve bu şekilde kararlaştırılırsa, alıcı mallar için kararlaştırılan tam bedeli ödeyene kadar satıcının malların yasal sahibi olarak kalması sonucunu doğurur.
Mülkiyetin saklı tutulması, ihtiyati bir tedbir olarak hizmet eder: Alıcı ödemeyi yapmazsa? Yoksa alıcı, satıcıya ödeme yapmadan önce iflasla mı karşı karşıya kalır? Bu durumda, satıcı, öngörülen mülkiyetin saklı tutulması sonucunda mallarını alıcıdan geri alma hakkına sahiptir. Alıcı, malların teslimatında işbirliği yapmazsa, satıcı yasal yollarla haciz ve icra yoluna gidebilir. Satıcı her zaman malik olarak kaldığı için, malı alıcının iflas masasına düşmez ve o masadan talep edilebilir. Ödeme koşulu alıcı tarafından yerine getirilmiş midir? O zaman (sadece) malın mülkiyeti alıcıya geçecektir.
Mülkiyetin elde tutulmasına bir örnek: kiralama satın alma
Tarafların mülkiyet hakkını saklı tuttuğu en yaygın işlemlerden biri, taksitle satın alma veya örneğin 7A: 1576 BW maddesinde düzenlenen bir arabanın taksitle satın alınmasıdır. Bu nedenle taksitle satın alma, tarafların satılan malın mülkiyetinin yalnızca teslimatla değil, yalnızca satın alma sözleşmesi uyarınca alıcının borcunun tam olarak ödenmesi koşulunun yerine getirilmesiyle devredildiğini kabul ettiği taksitle alım satımı içerir.
Bu, tüm taşınmaz mallarla ve çoğu kayıtlı mülkle ilgili işlemleri kapsamaz. Bu işlemler kanunen taksitli satış kapsamı dışında tutulmuştur. Sonuç olarak, taksitli satış sistemi, zorunlu hükümleriyle, örneğin bir araba satın alan alıcıyı taksitli satışı hafife almaktan ve satıcıyı da alıcının tek taraflı ve güçlü bir pozisyonda olmasından korumayı amaçlamaktadır.
Unvan saklama etkinliği
Mülkiyetin saklı tutulmasının etkin bir şekilde işlemesi için, bunun yazılı olarak kaydedilmesi önemlidir. Bu, satın alma sözleşmesinin kendisinde veya tamamen ayrı bir sözleşmede yapılabilir. Ancak, mülkiyetin saklı tutulması genellikle genel şartlar ve koşullarda belirtilir. Bu durumda, genel şartlara ilişkin yasal gerekliliklerin yerine getirilmesi gerektiği akılda tutulmalıdır. Genel şartlar ve koşullar ile ilgili yasal gereklilikler hakkında daha fazla bilgiyi önceki blog yazılarımızdan birinde bulabilirsiniz: Genel şartlar ve koşullar: Bilmeniz gerekenler.
Dahil edilecek mülkiyetin muhafaza edilmesinin de geçerli olması etkinlik bağlamında da önemlidir. Bu amaçla, aşağıdaki gereklilikler karşılanmalıdır:
- vaka belirlenebilir veya tanımlanabilir olmalıdır (tanımlanabilir)
- dava yeni bir davaya dahil edilmemiş olabilir
- vaka yeni vakaya dönüştürülmemiş olabilir
Ayrıca, mülkiyetin korunmasına ilişkin hükümleri çok dar bir şekilde formüle etmemek önemlidir. Bir mülkiyet elde tutma oranı ne kadar dar olursa, o kadar fazla risk açık bırakılır. Satıcıya birkaç ürün teslim edilirse, bu nedenle, örneğin satıcının, tam satın alma fiyatı ödenene kadar teslim edilen tüm kalemlerin sahibi olarak kalmasını sağlamak akıllıca olacaktır, bu kalemlerin bir kısmı tarafından zaten ödenmiş olsa bile alıcı. Aynısı, satıcı tarafından teslim edilen malların işlendiği veya en azından işlendiği alıcının malları için de geçerlidir. Bu durumda, bu aynı zamanda mülkiyetin uzatılmış elde tutulması olarak da adlandırılır.
Alıcı tarafından yabancılaştırma, önemli bir dikkat noktası olarak mülkiyetin muhafaza edilmesine tabi
Alıcı, üzerinde anlaşılan bir mülkiyet hakkının saklı tutulması nedeniyle henüz mal sahibi olmadığından, prensip olarak başka bir yasal mal sahibi de yapamaz. Aslında, alıcı bunu elbette malları üçüncü taraflara satarak yapabilir, ki bu da düzenli olarak gerçekleşir. Bu arada, satıcıyla olan iç ilişki göz önüne alındığında, alıcı yine de malları devretmeye yetkili olabilir.
Her iki durumda da, mal sahibi mallarını üçüncü bir kişiden geri alamaz. Sonuçta, mülkiyetin saklı tutulması yalnızca satıcı tarafından alıcıya karşı şart koşulmuştur. Ayrıca, üçüncü taraf, alıcının böyle bir iddiasına karşı koruma bağlamında, Medeni Kanun'un 3:86. maddesinin hükmüne veya başka bir deyişle iyi niyete güvenebilir. Bu, yalnızca bu üçüncü tarafın alıcı ile satıcı arasındaki mülkiyetin saklı tutulmasını bilmesi veya teslim edilen malların mülkiyetin saklı tutulması altında teslim edilmesinin sektörde adet olduğunu ve alıcının mali açıdan hasta olduğunu bilmesi durumunda farklı olurdu.
Mülkiyetin korunması yasal olarak yararlı ancak zor bir yapıdır. Bu nedenle, bir mülkiyet hakkı elde etmeden önce uzman bir avukata danışmak akıllıca olacaktır. Mülkiyetin korunmasıyla mı ilgileniyorsunuz yoksa taslak hazırlamak için yardıma mı ihtiyacınız var? Sonra iletişim Law & More. At Law & More Bu tür bir mülkiyet hakkının saklanmamasının veya yanlış kaydın olmasının geniş kapsamlı sonuçları olabileceğini anlıyoruz. Avukatlarımız, sözleşme hukuku alanında uzmandır ve kişisel bir yaklaşımla size yardımcı olmaktan mutluluk duyar.
