Taşınmaz mülkiyetin devri, sahipliğin el değiştirdiği andır. Bu iki aşama gerektirir: Hollanda medeni hukuk noter huzurunda düzenlenen bir devir senedi ve bu senedin Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından tutulan kamu kayıtlarına tescil edilmesi. Tescil edilene kadar alıcının sözleşmeye dayalı bir hakkı vardır, mülkiyeti yoktur.
yasal dayanak
Medeni Kanun'un 3:89. maddesi noter senedini ve tescilini düzenlemektedir. Geçerli bir tapu, tasarruf yetkisine sahip bir devredenin varlığı ve teslim şekli gereklidir. 7:3. madde ise alım satım sözleşmesinin kendisinin tescil edilmesine izin vermekte olup, bu da alıcıyı altı ay boyunca satıcının daha sonraki satışına, hacizine veya iflasına karşı korumaktadır.
Pratikte nasıl çalışır
Noter, merkezi figürdür: tapu kayıtlarını kontrol eder, ipotek, haciz ve irtifak hakları için sicilleri araştırır, parayı müvekkil hesabında tutar ve kalan bakiyeyi serbest bırakmadan önce satıcının ipoteğini öder. Satın alma bedeli önceden notere aktarılır ve ancak tescil onaylandıktan sonra serbest bırakılır. Noter, çoğu işlemde alıcı tarafından atanır ve sorumlulukları her iki tarafı da kapsar.
İşlerin ters gittiği yer
Satın alma sözleşmesinin tescilini atlayan alıcılar, kaçınılabilir bir risk taşırlar: Mali zorluk içindeki bir satıcı, imza ile tapu devri arasında iflas ilan edilebilir ve tescil olmadan alıcı sıradan bir alacaklı olarak kabul edilir. İkinci bir tekrar eden sorun ise, tapu kayıtlarında ancak noter araştırmasıyla, tapu devrinden günler önce ortaya çıkan bir sınır veya geçiş hakkıdır. Son olarak, açık artırmada, yabancı bir satıcıdan veya bir miras yoluyla satın alma kendi formalitelerini beraberinde getirir ve tapu devrinden sonra bunların düzeltilmesi ek bir noter tasdikine ihtiyaç duyar.
İlgili terimler
Gayrimenkul , irtifak hakkı ve arsa kiralama sözleşmesi.
Tapu kaydında bir kusur, beklenmedik bir masraf veya noterlik göreviyle ilgili bir anlaşmazlık mı var? Gayrimenkul avukatlarımız tapu senedini ve kayıtları inceliyor.
