Yasal cayma süresi, konut satın alan özel bir alıcıya, herhangi bir gerekçe göstermeden ve hiçbir şey borçlu kalmadan satın alma işlemini üç gün içinde feshetme hakkı tanır. Bu süre yalnızca alıcı için geçerlidir, satıcı için değil ve yalnızca alıcının meslek veya ticari faaliyet kapsamında hareket etmeyen gerçek kişiler olması durumunda uygulanır.
yasal dayanak
Süre, Medeni Kanun'un 7:2 maddesinde belirtilmiştir. Üç gündür ve en az iki iş günü içermelidir. İmzalı sözleşmenin bir nüshasının alıcıya teslim edildiği günden sonraki gün başlar. Bu hak, alıcının aleyhine olacak şekilde ortadan kaldırılamaz; bu hakkı kısaltan veya ortadan kaldıran bir madde geçersizdir.
Pratikte nasıl çalışır
Sözleşmenin feshi gayriresmi bir işlemdir: Belirtilen süre içinde satıcıya veya emlakçıya yazılı bir bildirim yeterlidir ve herhangi bir gerekçe belirtilmesine gerek yoktur. Bu işlem, yapısal inceleme düzenlemek, finansmanı yeniden değerlendirmek veya sadece düşünmek için kullanılır. Süre, tapu senedinin teslimiyle başladığı için, teslim tarihini ve saatini kaydetmek çok önemlidir; emlakçılar genellikle alıcıya teslimat belgesini imzalatır.
İşlerin ters gittiği yer
Çoğu anlaşmazlık, sürenin başlangıcıyla ilgilidir. Sadece imzalanmamış bir taslak gönderilmişse veya kopya alıcının kullanmadığı bir adrese gönderilmişse, süre başlamaz ve alıcı haftalar sonra bile sözleşmeyi feshedebilir. İkinci bir konu ise kapsamdır: Süre bir konutu kapsar, bu nedenle iş yeri, arsa veya karma mülk alımları kapsam dışında kalır. Şirket aracılığıyla hareket eden alıcılar da kapsam dışında kalır; bu da sözleşme tarafının seçimini sonradan değil, önceden yapılması gereken bir karar haline getirir.
İlgili terimler
Gayrimenkul alım sözleşmesi , finansman koşulları ve tapu devri.
Sürenin dolup dolmadığı veya fesih işleminin geçerli olup olmadığı konusunda bir anlaşmazlık mı var? Gayrimenkul avukatlarımız durumu hızlıca değerlendirir.
