Hizmet bedelleri, kiracının kira bedeline ek olarak ısıtma, ortak alanların temizliği, pencere temizliği, kapıcı ve bahçe bakımı gibi malzeme ve hizmetler için ödediği tutarlardır. Genellikle peşin olarak alınır ve daha sonra ödenir.
Yasal dayanak
Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:237(3) maddesi hizmet bedellerini tanımlar. Konutlar için, 7:259. madde, ev sahibinin takvim yılının bitiminden itibaren altı ay içinde, makul bir şekilde hazırlanmış bir genel bakışla yıllık bir beyan vermesini gerektirir. 7:261. madde, kiracının ödeme yükümlülüğü konusunda Kira Mahkemesi'nden karar vermesini talep etme hakkını tanır; müstakil konutlar için bu, kapsanan dönemin bitiminden itibaren iki yıla kadar mümkündür. Hizmet Bedelleri Kararnamesi, her zaman hizmet bedeli olarak sayılan kalemleri listeler. Ticari binalar için zorunlu bir rejim yoktur: neyin devredileceği, genellikle Hollanda Gayrimenkul Konseyi modelinin standart maddeleri aracılığıyla kira sözleşmesiyle belirlenir.
Pratikte nasıl çalışır
Beyan, kalem kalem şeffaf olmalı ve tahsis anahtarını belirtmelidir. Kiracı, ilgili faturaları inceleme hakkına sahiptir. Ticari binalar için tartışma sıklıkla, bir kalemin ev sahibinin bakım yükümlülüğüne mi yoksa hizmet bedellerine mi girdiğine ilişkindir; değiştirme ve büyük bakımlar prensip olarak ev sahibinin sorumluluğundadır.
İşlerin ters gittiği yer
Ev sahipleri, hesap özetini geç veya hiç göndermezlerse, avans üzerindeki fazla tutarı talep edemezler. İkinci bir hata ise, hizmet bedeli olarak nitelendirilmeyen yönetim maliyetlerini veya yatırımları kiraya vermektir. Üçüncüsü, ticari kiracılar, hesap özetine itiraz etmek için sözleşmede belirtilen sürenin dolmasına izin verirler.
İlgili terimler
Hizmet bedelleri , konut kira koruma sistemi , konut değerleme sistemi ve iş yeri kiralamalarıyla bağlantılıdır.
Ek okuma
Bu konu hakkında daha fazla bilgi: Hollanda'da kira depozitosu, hizmet bedelleri ve İyi Ev Sahibi Olma Yasası.
Beyanınız yanlış mı görünüyor? Gayrimenkul avukatlarımız maddeleri ve süreleri değerlendiriyor.
