Üst mülkiyet hakkı, başkasına ait arazinin üzerinde, içinde veya üstünde bulunan binalara, yapılara veya bitki örtüsüne sahip olma hakkıdır. Bu hak, arazi sahibinin aksi takdirde arazideki her şeye sahip olacağı genel edinim kuralını bozar.
Yasal dayanak
Hollanda Medeni Kanunu'nun 5:101. maddesi, hakkı tanımlar ve bağımsız olarak veya arsa kiralama veya kira sözleşmesi gibi başka bir hakka bağlı olarak oluşturulabileceğini belirtir. Noter senedi ile oluşturulur ve kamu sicillerine kaydedilir. 5:102. madde, periyodik bir ödemenin kararlaştırılmasına izin verir. 5:104. madde, diğer hususların yanı sıra, hakkın sona ermesi ve tazminat konusunda arsa kiralama hükümlerini kıyas yoluyla uygular. 5:105. madde, sona erdiğinde yapılara ne olacağını düzenler: aksi kararlaştırılmadıkça, arsa sahibi mal sahibi olur ve prensip olarak tazminat ödemekle yükümlüdür.
Pratikte nasıl çalışır
Bu hak, güneş enerjisi parkları, rüzgar türbinleri, şarj altyapısı, kablolar ve boru hatları ile başkasının arazisi üzerine inşaat yapılması gibi durumlarda yaygın olarak kullanılmaktadır. Tapu senedinde dört nokta ele alınmalıdır: süre, periyodik ödeme ve endeksleme, sürenin sonunda tesisin akıbeti ve hakkın devredilebilir ve ipotek edilebilir olup olmadığı. Sonuncusu finansman açısından belirleyicidir, çünkü bir banka hakkın kendisi üzerinde teminat isteyecektir.
İşlerin ters gittiği yer
Sözleşmede, tesisin sonunda kaldırılmasına ilişkin herhangi bir hüküm bulunmamaktadır; bu da söküm maliyetlerini kimin karşılayacağını belirsiz bırakmaktadır. İkinci bir hata ise, devir veya ipotek yasağıdır ki bu da finansmanı imkansız hale getirmektedir. Üçüncüsü, hakkın süresi, temel işletme sözleşmesinin süresiyle uyuşmamaktadır.
İlgili terimler
Bu hak, arazi kiralama sözleşmesi ve irtifak hakkının yanında yer alır ve yenilenebilir enerji projelerinde enerji depolama ile bağlantılıdır.
Bir tesis için üst kullanım hakkı mı oluşturuyorsunuz? Gayrimenkul hukuku uzmanlarımız tapuyu hazırlıyor.
