Hollanda yasaları ticari kira sözleşmelerini iki rejime ayırır. Perakende, otelcilik ve halka açık benzer mekanlar Medeni Kanun'un 7:290. maddesi kapsamına girer ve önemli ölçüde koruma altındadır. Ofisler, depolar ve diğer ticari alanlar ise tahliyeye karşı yalnızca sınırlı koruma sağlayan 7:230a. madde kapsamına girer.
yasal dayanak
7:290 ila 7:310 maddeleri perakende kiracılığı rejimini düzenler. Kira sözleşmesi beş yıl sürelidir ve ilk dönemin sonunda geçerli bir şekilde feshedilmediği takdirde kanunen on yıla kadar uzatılabilir. 7:296 maddesi, kiraya verenin fesih gerekçelerini sıralar ve 7:291 maddesi, kiracının aleyhine olacak şekilde rejimden sapmaya yol açacak herhangi bir hükmün ancak alt bölge mahkemesinin onayıyla geçerli olacağını belirtir. 7:230a maddesi, diğer ticari alan kiracılarına üç yıla kadar tahliyenin askıya alınmasını talep etme hakkı verir.
Pratikte nasıl çalışır
Sınıflandırma, sözleşmedeki etikete değil, üzerinde anlaşılan ve fiili kullanıma göre belirlenir. Müşterilerin mal satın alabileceği bir teşhir salonu, taraflarca ofis olarak adlandırılmış olsa bile perakende alanı olarak nitelendirilebilir. İlk beş yılın sonunda, ev sahibi yalnızca kendi acil ihtiyaçları nedeniyle veya kiracının iyi bir kiracı gibi davranmaması nedeniyle sözleşmeyi feshedebilir; on yıl sonra ise daha geniş bir menfaat değerlendirmesi ve imar gerekçesi devreye girer. Fesih için bir yıl önceden kayıtlı bildirim gereklidir.
İşlerin ters gittiği yer
Yasal düzenlemeden sapmalar mahkeme onayı olmadan kararlaştırılır; bu da, ev sahibinin bunlara en çok ihtiyaç duyduğu anda, bunların uygulanamaz hale gelmesine neden olur. Endeksleme ve hizmet bedeli maddeleri, özellikle hizmet bedeli şartnamesinin yıllık olarak sağlanmadığı durumlarda, ikinci bir ihtilaf kaynağıdır. Üçüncüsü, kendi kullanımı için kira sözleşmesini fesheden bir ev sahibi, en az bir yıl boyunca mülkü fiilen kendisi kullanmalıdır; bunu yapmaması, kiracının zararı için tazminat talebine maruz kalmasına neden olur.
İlgili terimler
Konut kira koruması , çevre izni ve gayrimenkul alım sözleşmesi.
Ticari bir kira sözleşmesini feshetmeniz, yenilemeniz veya yeniden sınıflandırmanız mı gerekiyor? Gayrimenkul avukatlarımız, sözleşme koşullarını ve bildirim süresini değerlendirir.
