Kira değerlendirmesi, ticari binaların kirasının, benzer yerel binaların kiraları esas alınarak yeniden belirlenmesi işlemidir. Bu işlem, perakende işletmelerinin hem kiracısı hem de mülk sahibi için geçerlidir.
Yasal dayanak
Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:303. maddesi, yeni bir kira bedeli talep etme hakkını tanır: belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin sonunda ve sonrasında son belirlemeden itibaren en az beş yıl geçtikten sonra. Ölçüt, genel gelişmeler dikkate alınarak düzeltilmiş, önceki beş yıldaki benzer yerel işyerlerinin ortalama kira bedelidir. 7:304. madde, tarafların öncelikle birlikte sorunları çözmeye çalışmasını ve bu mümkün olmazsa, birlikte bir bilirkişi atamasını gerektirir; eğer anlaşamazlarsa, alt bölge mahkemesi bir bilirkişi atar. Bu bilirkişinin tavsiyesi, başvurunun kabul edilebilirliği için bir şarttır. Yeni kira bedeli, mahkeme aksi yönde karar vermedikçe, mahkemeye başvuru tarihinden itibaren geçerlidir.
Pratikte nasıl çalışır
Sonuç neredeyse tamamen karşılaştırılabilir mekanların seçimine bağlıdır. Karşılaştırılabilirlik, konum, taban alanı, düzen, erişilebilirlik ve izin verilen kullanım ile ilgilidir. Bu nedenle her iki taraf da kendi karşılaştırma örneklerini sunar; uzman bunları değerlendirir ve farklılıkları düzeltir. Beş yıllık bir dönem incelendiği için, piyasadaki düşüş veya yükseliş gecikmeli olarak yansır.
İşlerin ters gittiği yer
Taraflar uzman görüşü almadan mahkemeye başvuruyor ve davaları kabul edilemez bulunuyor. İkinci bir hata ise başvurunun geç yapılmasıdır; bu nedenle yeni kira bedeli olması gerekenden daha geç yürürlüğe girer. Üçüncüsü, kiracı tarafından finanse edilen iyileştirmeler, prensipte hesaba katılmaması gerekirken, değerlemede dikkate alınır.
İlgili terimler
Bu prosedür , perakende işletme mekanlarının kiralanmasıyla ilgilidir ve kiracı değişikliğine ilişkindir.
Kira bedeliniz çok mu yüksek, yoksa çok mu düşük? Gayrimenkul avukatlarımız , uzman ataması ve yasal işlemler konusunda size rehberlik eder.
