Kira artışı

Kira artışı, kiranın yıllık veya ara dönemlik olarak ayarlanmasıdır. Konutlarda kapsamı kanunla sınırlıdır; ticari binalarda ise sözleşme esasen neyin izin verildiğini belirler.

Yasal dayanak

Düzenlemeye tabi konutlar için Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:248. maddesi geçerlidir: Kira, prensip olarak, yürürlüğe girme tarihinden en az iki ay önce yapılan ve şekil şartlarını karşılayan bir teklifle on iki ayda bir artırılabilir. Azami oranlar, bakanlık yönetmeliğiyle yıllık olarak belirlenir. Kiracı, ev sahibine itiraz edebilir ve ev sahibi ısrar ederse, ihtilafı Kira Mahkemesine götürebilir. 1 Temmuz 2024 tarihli Uygun Fiyatlı Kira Yasası'ndan bu yana, 186 puana kadar olan orta gelir segmenti de bu koruma kapsamına girmektedir. Serbestleştirilmiş sektörde, kira artışlarını enflasyona veya ücret gelişimine artı bir marjla bağlayan, serbestleştirilmiş kiracılıklar için kira artışlarını en üst düzeye çıkarmayı öngören yasa ile sınırlı olan sözleşmesel endeksleme maddesi uygulanır. Ticari binalar için, genellikle tüketici fiyat endeksine dayalı sözleşmesel endeksleme uygulanır; perakende binalar için ise kira gözden geçirme olasılığı mevcuttur.

Pratikte nasıl çalışır

Geçerli bir teklif, mevcut ve önerilen kira bedelini, yüzdesini, yürürlük tarihini ve itiraz yöntemini belirtmelidir. Bunlardan herhangi biri eksikse teklif geçersizdir ve zam yürürlüğe girmez. Konut iyileştirmelerinin ardından yapılan zamlar, site genelinde bir yaklaşım için kiracıların çoğunluğunun onayı da dahil olmak üzere ayrı kurallara tabidir.

İşlerin ters gittiği yer

Ev sahipleri teklifi geç veya gerekli ayrıntıları içermeden gönderiyor. İkinci bir hata ise serbestleştirilmiş sektörde endekslemenin yasal azami sınırı aşmasıdır. Üçüncüsü, kiracılar Kira Mahkemesine başvurma süresinin dolmasına izin veriyor.