Gayrimenkul alım sözleşmesi, taşınmaz malın satışını kayıt altına alır. Sadece devir yükümlülüğü yaratır; mülkiyet daha sonra, noter onaylı devir senedinin düzenlenmesi ve tesciliyle geçer. Tüketicinin ev satın alması durumunda, sözleşmenin geçerli olması için yazılı olması gerekir.
yasal dayanak
Satışa ilişkin genel kurallar Medeni Kanun'un 7.1. maddesinde yer almaktadır. Madde 7:2, tüketici alıcıya konut satışında yazılı bir sözleşme yapılmasını şart koşar ve yasal bir cayma süresi tanır. Madde 7:3, satın almanın kamu sicillerine kaydedilmesine izin verir ve madde 7:17 uygunluk standardını belirler. Çoğu işlemde emlakçılar birliği ve tüketici birliği tarafından hazırlanan örnek bir tapu kullanılır.
Pratikte nasıl çalışır
Örnek tapu, belirli bir kalıbı takip eder: mülkün tanımı, fiyatı ve tamamlanma tarihi, normal kullanım garantisi, hak ve yükümlülüklerin devri ve bir dizi koşul. Standart unsurlar arasında fiyatın yüzde onluk bir depozito veya banka garantisi, temerrüt bildiriminden sonra ifa edilmemesi durumunda yüzde onluk bir ceza ve genellikle finansman ve bazen de yapısal inceleme olmak üzere bir veya daha fazla ön koşul bulunur.
İşlerin ters gittiği yer
Yaş ve oturmama şartları en çok anlaşmazlığa neden olan maddelerdir. Bu maddeler, gizli kusurların riskini alıcıya yükler, ancak yalnızca kendi ifadeleri dahilinde: Tesisatların yaşıyla ilgili bir madde, asbesti veya sızdıran bir temeli kapsamaz. İkincisi, normal kullanım garantisi, konut olarak amaçlanan kullanımı korur, alıcının ek bina veya kiralık birim planlarını değil; bunun için açık bir hüküm gereklidir. Üçüncüsü, kararlaştırılan teslim tarihini uygun bir temerrüt bildirimi yapmadan geçiren alıcılar, ceza hakkını kaybederler.
İlgili terimler
Yasal cayma süresi , finansman koşulu ve mülkiyetin devri.
Ek okuma
Bu konu hakkında daha fazla bilgi: Hollanda Gayrimenkul Satın Alma Sözleşmesi Açıklaması.
Alım mı satım mı yapıyorsunuz ve imzalamadan önce maddelerin kontrol edilmesi gerekiyor mu? Gayrimenkul avukatlarımız tapu senedini ve şartları inceliyor.
