Konut alımında sözleşmeye aykırılık, teslim edilen mülkün sözleşmeye uymaması, yani alıcının beklemeye hakkı olduğu niteliklerden yoksun olması anlamına gelir. Bu durum neredeyse her zaman, satış tamamlandıktan sonra ortaya çıkan kusurlarla ilgilidir.
Yasal dayanak
Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:17. maddesi uygunluk şartını içermektedir. Alıcı, her halükarda, mülkün normal kullanım için gerekli niteliklere sahip olmasını ve bunların varlığından şüphe duymaması gerektiğini bekleyebilir. 7:23. madde ise şikayet etme yükümlülüğünü getirir: Alıcı, keşfettiği andan itibaren makul bir süre içinde şikayette bulunmalıdır ve tüketici satışlarında iki ay içinde yapılan bildirim her zaman zamanında yapılmış sayılır. Şikayetin üzerinden iki yıl geçtikten sonra talep zaman aşımına uğrar. Alıcının ayrıca, satıcının açıklama yükümlülüğünün karşısında yer alan bir araştırma yükümlülüğü de vardır; kural olarak açıklama yükümlülüğü önceliklidir. Standart Hollanda model sözleşmesi, satıcının konut olarak normal kullanıma uygunluğu garanti ettiğini belirtir; bu, yasal kuralın yanı sıra ayrı bir sözleşmesel garantidir.
Pratikte nasıl çalışır
Soru neredeyse hiçbir zaman bir kusur olup olmadığı değil, normal kullanımı engelleyip engellemediğidir. Sızdıran bir çatı, çökmüş bir temel veya arızalı bir drenaj sistemi normal kullanımı engeller; ertelenmiş dekorasyon veya eski bir mutfak ise engellemez. Önceden yapılan bir yapısal inceleme, daha sonraki tartışmalara karşı en iyi korumadır ve bulguları, alıcının ne beklemeye hakkı olduğunu da şekillendirir.
İşlerin ters gittiği yer
Alıcılar, onarımlar yapılana ve maliyetler belli olana kadar şikayette bulunmayı beklerler; o zamana kadar şikayet süresi genellikle dolmuş olur. İkinci bir hata ise satıcıya düzeltme fırsatı vermeden onarım yapmaktır. Üçüncüsü, yaş maddesi göz ardı edilir ki bu da alıcının bekleyebileceklerini önemli ölçüde sınırlayabilir.
İlgili terimler
Sözleşmeye aykırılık, satın alma sözleşmesi , yaş şartı ve hata ile ilgilidir.
Devir işleminden sonra bir kusur mu keşfettiniz? Gayrimenkul avukatlarımız satıcıyı zamanında bilgilendirir.
