Komşuluk hukuku, bitişik parsellerin sahipleri arasındaki ilişkileri düzenleyen kurallar bütünüdür. Sınırları, bitki dikimini, manzarayı, drenajı ve her birinin diğerinden hoş görmesi gereken kullanım biçimlerini kapsar.
Yasal dayanak
Hollanda Medeni Kanunu'nun 5. Kitabının 4. Başlığı, 5:37 ila 5:59. maddelerinde komşuluk hukukunu düzenlemektedir. Madde 5:37, gürültü, koku veya ışığın engellenmesi gibi yasa dışı rahatsızlıkları yasaklamaktadır. Madde 5:42, yerel gelenek veya yönetmelik aksini öngörmedikçe, sınırın iki metre yakınına ağaç ve yarım metre yakınına çalı dikilmesini yasaklamaktadır; kaldırma talebi yirmi yıl sonra zaman aşımına uğrar. Madde 5:44, sarkan dalların kaldırılması ve talep üzerine kişinin bunları kendisi budaması hakkını vermektedir. Madde 5:50, komşu parsele bakan pencere ve balkonların iki metre içinde olmasını yasaklamaktadır. Madde 5:36, sınırın belirsiz olduğu durumlarda sınırı, Madde 5:47 ise sınırın ortak belirlenmesini düzenlemektedir. Bir sınır özelliğinin ortak mülkiyeti, Madde 5:60 ve sonrasındaki maddelerle düzenlenmektedir.
Pratikte nasıl çalışır
Çoğu anlaşmazlık ağaçlar, çitler ve rahatsızlıkla ilgilidir. Rahatsızlığın yasa dışı olup olmadığı, niteliğine, ciddiyetine ve süresine ve yerel koşullara bağlıdır; işlek bir şehir caddesinde yaşayan biri, sakin bir kırsal alanda yaşayan birine göre daha fazla şeye katlanmak zorundadır. Zamanaşımı yoluyla, kendi başına yasak olan bir durum zamanla itiraz edilemez hale gelebilir ki bu da genellikle eski bitkiler ve mevcut pencereler için belirleyici olur.
İşlerin ters gittiği yer
Komşular, önceden yazılı talepte bulunmadan dalları kendileri budamışlardır; bu da kendi davranışlarını hukuka aykırı hale getirmektedir. İkinci hata, tapu sicil haritasını kesin bir sınır olarak ele almaktır; bu harita yalnızca gösterge niteliğindedir ve ancak Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından yapılacak bir sınır yeniden belirlemesi ile kesinleşir. Üçüncüsü, satın alma sırasında mevcut durumların zamanaşımı yoluyla mı ortaya çıktığı yoksa fiilen hukuka aykırı mı olduğu kontrol edilmemektedir.
İlgili terimler
Komşuluk hukuku, geçiş hakkı , zamanaşımı süresi ve haksız fiil ile bağlantılıdır.
Komşular arasındaki anlaşmazlık çıkmaza mı girdi? Gayrimenkul hukuku uzmanlarımız durumunuzu ve süreleri değerlendiriyor.
