Konut değerleme sistemi, kiralanan bir evin kalitesinin değerlendirildiği puanlama sistemidir. Puan sayısı, izin verilen maksimum kira bedelini belirler. Uygun Fiyatlı Kira Yasası'ndan bu yana, sistem sadece sosyal konutlar için değil, orta gelirli kesim için de geçerlidir.
Yasal dayanak
Sistem, Ek I'de puan tablosu bulunan Konut Kiraları Kararnamesi'nde belirtilmiştir. Puanlar, taban alanı, mutfak ve sıhhi tesisat, dış mekan, emlak vergisi değeri ve enerji etiketi için verilir. 1 Temmuz 2024'ten beri yürürlükte olan Uygun Fiyatlı Kira Yasası, sistemi 186 puana kadar zorunlu hale getirerek orta segmenti kira fiyatı korumasına almıştır; belediyeler bunu İyi Ev Sahipliği Yasası kapsamında uygulamaktadır. Bu eşiğin üzerindeki kiralar ücretsizdir. Medeni Kanun'un 7:249. maddesi, kiracının kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren altı ay içinde Kira Mahkemesi tarafından ilk kira bedelinin değerlendirilmesini talep etme hakkını tanır; orta segment konutlar için bu süre yeni yasa kapsamında uzatılmıştır.
Pratikte nasıl çalışır
Ev sahipleri, kira sözleşmesinin başlangıcında puan hesaplaması sunmak zorundadır. Eğer hesaplama yanlışsa, kiracı Kira Mahkemesine başvurabilir ve mahkeme, kirayı puanlara uygun maksimum miktara indirir. Enerji etiketi önemli bir ağırlığa sahiptir ve bu da sürdürülebilirlik önlemlerini finansal olarak cazip hale getirir. Mevcut sözleşmeler için geçiş kuralları geçerlidir: devam eden kira sözleşmelerinde, bazı durumlarda indirim yalnızca kiracının başvurusu üzerine mümkündür.
İşlerin ters gittiği yer
Ev sahipleri, güncelliğini yitirmiş bir emlak vergisi değeri veya tadilattan sonra güncellenmemiş bir etiket kullanıyor. İkinci bir hata ise, başlangıçta puan hesaplamasının yapılmamasıdır ki bu ayrı olarak cezalandırılır. Üçüncüsü, kiracılar değerlendirme döneminin sona ermesine izin veriyor.
İlgili terimler
Sistem, konut kira koruma programı , hizmet bedelleri ve enerji etiketi ile bağlantılıdır.
İzin verilen kira bedeli konusunda emin değil misiniz? Gayrimenkul hukuku uzmanlarımız puanları yeniden hesaplıyor.
