Erfpacht, genellikle arazi kiralama veya uzun süreli kiralama olarak çevrilen, sahibine başkasına ait araziyi kullanma ve elinde bulundurma hakkı veren, genellikle periyodik bir arazi kirası karşılığında elde edilen bir ayni haktır. Hak sahibi bu hakkı satabilir, ipotek edebilir ve miras bırakabilir, ancak arazinin kendisi genellikle bir belediye olan devredenin mülkiyetinde kalır.
yasal dayanak
Bu hak, Medeni Kanun'un 5.7. maddesinin 5:85. maddesinden başlayarak düzenlenmiştir. Yasal kurallar büyük ölçüde varsayılan kurallardır: tapu senedi ve ona ekli genel koşullar, süreyi, arsa kirasını, izin verilen kullanımı ve sona erme durumunda ne olacağını belirler. 5:99. madde, fesih durumunda hak sahibine tazminat ödenmesini, 5:87. madde ise uzun süreli ödeme yapmama gibi ciddi temerrüt durumlarında verenin fesih hakkına sahip olmasını öngörmektedir.
Pratikte nasıl çalışır
Eski şehirlerde belediyeye ait arazi kiralama sözleşmeleri yaygındır. Amsterdam Her şeyden önce, sürekli kira sözleşmesinin, periyodik revizyonlu devam eden sistemin yerini aldığı yerlerde durum daha da önem kazanır. Önemli olan iki değişken, kira bedelinin gözden geçirme mekanizması ve vade sonundaki durumdur. Uzun yıllar boyunca geçerli olan ve uzun zaman önce belirlenmiş bir kira bedeline sahip bir hak, gözden geçirme sırasında önemli ölçüde yukarı yönlü revize edilebilir ve kredi verenler yalnızca kalan vadesi ipotek vadesini rahatlıkla aşan bir hakkı finanse ederler.
İşlerin ters gittiği yer
Alıcılar mevcut arsa kirasına bakarlar, gözden geçirme tarihine değil. Arazi değerine bağlı bir formülle üç yıl içinde revize edilmesi gereken bir kira, katlanarak artabilir. İkinci bir nokta ise genel koşullardır: eski sözleşmeler kullanım kısıtlamaları, değişiklikler ve hatta satış için onay gereklilikleri ve bir binanın kalan değerinin devredene ödenmesini öngören hükümler içerir. Son olarak, süresi dolmak üzere olan bir hakkın satılması ve finansmanı zordur; bu da değerlemeyi bitiş tarihinden çok önce etkiler.
İlgili terimler
Mülkiyet devri , geçiş hakkı ve apartman dairesi kullanım hakkının devri.
Ek okuma
Bu konuyla ilgili daha fazla bilgi: Erfpacht: Hollanda'da uzun süreli arazi kiralama sözleşmesi, alıcılar için açıklamalar , Ticari kira sözleşmesinin feshi: bildirim süreleri, gerekçeler ve tuzaklar.
Kiralık bir mülk mü satın alıyorsunuz veya arazi kirasının yeniden değerlendirilmesiyle mi karşı karşıyasınız? Gayrimenkul avukatlarımız , siz karar vermeden önce tapu senedini ve koşullarını inceliyor.
