Bir gayrimenkulün alıcısına, kararlaştırılan süre içinde ipotek finansmanı sağlanamaması durumunda, satın alma işlemini cezasız olarak feshetme hakkı tanıyan bir finansman koşuludur. Bu, yasal bir hak değil, sözleşmesel bir koşuldur ve Hollanda gayrimenkul devir işlemlerinde en çok dava konusu olan maddedir.
yasal dayanak
Bu madde, Medeni Kanun'un 6. Kitabı uyarınca sonradan eklenen bir şart olarak işlev görür ve örnek satın alma sözleşmesinden alınmıştır. Bu örnek sözleşme, alıcının bu şartı son tarihten önce yazılı olarak ileri sürmesini ve bunu kredi verenlerden alınan belgelerle desteklemesini gerektirir. Şekil şartlarına uyulmaması, fesih işleminin geçersiz olduğu ve yüzde onluk ceza maddesinin uygulanabilir hale geldiği anlamına gelir.
Pratikte nasıl çalışır
Süre genellikle imza tarihinden itibaren dört ila altı haftadır; bu süre, günümüzdeki ipotek işlem süreleri göz önüne alındığında kısadır. Alıcının ciddi bir şekilde başvurması, son tarihten önce yazılı olarak şartı ileri sürmesi ve itirazlarını eklemesi gerekir. Sürenin uzatılması, satıcının yazılı onayını gerektirir; emlakçıdan alınan sözlü güvence satıcıyı bağlamaz. Rekabetçi bir piyasada satıcılar genellikle alıcılardan bu şarttan vazgeçmelerini ister; bu da tüm finansman riskini alıcıya yükler.
İşlerin ters gittiği yer
Üç başarısızlık tekrar ediyor. Şartı bir gün geç ileri sürmek, sebep ne kadar geçerli olursa olsun, ölümcül sonuçlar doğurur. Belgesiz olarak, finansman sağlanmadığına dair salt bir beyan, mahkemeler tarafından genellikle yeterince gerekçelendirilmediği gerekçesiyle reddedilir. Ve son tarih geçtikten sonra başvuran veya açıkça kapasitesini aşan bir ipotek için başvuran bir alıcının, yeterli çaba göstermediği tespit edilebilir. Her üç durumda da satıcı, ceza veya ifa talebinde bulunabilir.
İlgili terimler
Gayrimenkul alım sözleşmesi , yasal cayma süresi ve mülkiyet devri.
Satıcı, siz koşulu ileri sürdükten sonra ceza talebinde bulundu mu? Gayrimenkul avukatlarımız bildirimi değerlendirir ve iddiaya karşı savunma yapar.
