Tahliye, mülkün fiziksel olarak boşaltılması ve ev sahibine iade edilmesidir. Ev sahibi bunu asla kendi başına yapamaz: bir mahkeme kararı gerekir ve bu karar icra memuru tarafından uygulanır.
Yasal dayanak
Kira sözleşmesi öncelikle geçerli bir şekilde sona ermiş olmalıdır: yasal gerekçelerle bildirimle, Hollanda Medeni Kanunu'nun 6:265. maddesi uyarınca ifa eksikliği nedeniyle fesihle veya sabit sürenin sonunda otomatik olarak. 7:231. madde, konut veya işyeri kiralarının yalnızca mahkeme tarafından feshedilebileceğini belirtir; bu nedenle bir ev sahibi mahkeme dışında fesih yapamaz. Afyon Yasası'nın 13b maddesi uyarınca işyerinin kapatılması durumunda bir istisna geçerlidir. Kira borçları için mahkemeler, fesih için haklı gerekçe olarak yaklaşık üç aylık bir borç sınırını esas alır; bunun altında kalan borçlar genellikle 6:265(1) maddesindeki şart uyarınca yeterince ciddi bulunmaz. Medeni Usul Kanunu'nun 555. ve sonraki maddeleri, tahliye emri ve en az üç günlük bir süre ile icrayı düzenler.
Pratikte nasıl çalışır
İşlemler, temerrüt bildirimiyle başlar, ardından fesih ve tahliye talebiyle devam eder. Acil durumlarda tahliye, özet yargılama usulüyle talep edilebilir, ancak hakim temkinli davranır çünkü tahliye geri döndürülemez: ihlalin o kadar açık olması gerekir ki, asıl yargılamanın beklenmesi mümkün olmasın. Kiracı, ticari binalar için Madde 7:280 uyarınca bir süre uzatımı veya daha uzun bir tahliye süresi talep edebilir.
İşlerin ters gittiği yer
Ev sahipleri kilitleri değiştirir veya eşyaları dışarı çıkarır; bu, kendi başlarına çözüm arama anlamına gelir ve sorumluluk doğurur. İkinci bir hata ise küçük kira borçları için sözleşmenin feshedilmesini talep etmektir ve bu talep başarısız olur. Üçüncüsü, alt kiralama veya başka kiracılar varsa, onlara karşı tahliye davası açılmaz ve tahliye süreci durur.
İlgili terimler
Sözleşmenin feshedilmesinin ardından tahliye gerçekleşir, bu durum konut kirası koruması ve icra hacziyle bağlantılıdır.
Ek okuma
Bu konu hakkında daha fazla bilgi: Kiralanan mülkün tahliyesi , Hollanda'da tahliye: tebligattan icra memuruna kadar olan prosedür.
Ödenmemiş borçlarınız mı birikiyor, yoksa evden çıkarılma tehdidiyle mi karşı karşıyasınız? Gayrimenkul hukuku uzmanlarımız durumunuzu değerlendiriyor.
