Enerji etiketi, bir binanın enerji performansını A'dan G'ye kadar bir ölçekte kaydeder. Satış, kiralama ve tamamlanma aşamalarında zorunludur ve bazı binalar artık yasal bir minimum seviyeye tabidir.
Yasal dayanak
Bu gereklilik, Avrupa Binaların Enerji Performansı Direktifi'ne dayanmaktadır ve Binaların Enerji Performansı Kararnamesi ve Yaşam Ortamı (Binalar) Kararnamesi'nde uygulanmaktadır. 1 Ocak 2021'den itibaren enerji performansı, yıllık metrekare başına kilovat saat cinsinden ifade edilen NTA 8800 standardına göre belirlenmektedir. 1 Ocak 2023'ten itibaren yüz metrekareden büyük ofis binaları en az C etiketi olmadan kullanılamaz ve belediyeler bunu idari önlemlerle uygulamaktadır. Direktifin 2024 yılındaki yeniden düzenlenmesi, üye devletlerin en düşük performans gösteren binalar için gereklilikleri daha da sıkılaştırmasını gerektirmektedir ve bu, önümüzdeki yıllarda ulusal kurallarda ele alınacaktır.
Pratikte nasıl çalışır
Bu etiket, sertifikalı bir danışman tarafından hazırlanır ve tescil edilir; on yıl geçerlidir. Satış ve kiralama durumlarında alıcıya veya kiracıya teslim edilmeli ve etiket sınıfı ilanda belirtilmelidir. Kiralanan konutlar için etiket, konut değerleme sistemine ve dolayısıyla azami kira bedeline dahil edilir. İşyerleri için ise etiket gerekliliği, kira sözleşmesinde ele alınması gereken bir noktadır: standardı karşılamak için gereken önlemlerin maliyetini kim karşılayacak?
İşlerin ters gittiği yer
Ofis alanlarının sahipleri, etiketleme yükümlülüğünün kiracıya ait olduğunu varsayarlar; ancak belediye hem kullanıcıyı hem de mülk sahibini hedef alır. İkinci bir hata ise, tadilattan sonra güncelliğini yitirmiş bir etiket kullanılmasıdır, bu nedenle gerçek performans farklılık gösterir. Üçüncüsü, kira sözleşmelerinde sürdürülebilirlik önlemleri ve bunların maliyetinin nasıl yansıtılacağına dair herhangi bir hüküm bulunmaması sıkça karşılaşılan bir durumdur.
İlgili terimler
Bu etiket , konut değerleme sistemi , çevre izni ve iş yeri kiralama süreçleriyle bağlantılıdır.
Mülkünüz standartların altında mı kalıyor? Enerji hukuku uzmanlarımız yükümlülükleri ve maliyet dağılımını değerlendiriyor.
