İrtifak hakkı, bir arsa üzerindeki (hizmet gören mülk) bir başka arsa üzerindeki (hak sahibi mülk) bir yükümlülüktür. Yaygın örnekler arasında komşunun arazisi üzerinden geçiş hakkı, drenaj hakkı veya pencere ya da çıkıntılı yapıyı koruma hakkı yer alır. Bu hak araziye bağlıdır ve otomatik olarak her ardışık mal sahibine geçer.
yasal dayanak
İrtifak hakları, Medeni Kanun'un 5.6. başlığı altında, 5:70. maddeden başlayarak düzenlenir. Bunlar ya tahsis yoluyla (kamu sicillerine kaydedilen noter senedi) ya da 3:99. madde uyarınca on yıl iyi niyetli zilyetlikten sonra veya 3:105. madde uyarınca yirmi yıllık zamanaşımı süresinin dolmasından sonra zamanaşımı yoluyla doğar. 5:78 ve 5:79. maddeler, koşulların değişmesi veya irtifak hakkı üzerindeki hakkın ortadan kalkması durumunda mahkemenin irtifak hakkını değiştirmesine veya sona erdirmesine izin verir.
Pratikte nasıl çalışır
Verilen bir geçiş hakkının içeriği, öncelikle tapu senedinin metnine ve tarafların bundan makul olarak çıkarabilecekleri sonuçlara göre belirlenir; yerel gelenek ve uzun süreli kullanım boşlukları doldurur. Hak sahibi olan mülk sahibi, hakkını en az külfetli şekilde kullanmalı ve hak sahibi olan mülk sahibi bunu engellememelidir. Ortak erişim yolunun bakımı genellikle tapu senedinde düzenlenir ve düzenlenmediği durumlarda, yükümlülük haktan yararlanan tarafa düşer.
İşlerin ters gittiği yer
Anlaşmazlıklar genellikle kullanım değişikliğiyle başlar: bir çiftlik için verilen geçiş hakkı, ağır yük taşımacılığı yapan bir işletme tarafından kullanılır veya bir yaya yolu araç giriş yoluna dönüşür. Bunun hala irtifak hakkı kapsamında olup olmadığı, komşunun yıllarca tahammül ettiği şeye değil, tapu senedine bağlıdır. İkinci bir çatışma kaynağı ise zamanaşımıdır; uzun süredir kullanılan bir yolun hak olarak talep edilmesi; bu, sadece izin değil, mülkiyeti gerektirir ve komşunun tahammülü bu talebi engeller.
İlgili terimler
Gayrimenkul mülkiyetinin devri , arsa kiralama ve satın alma sözleşmesi.
Komşunuzla geçiş hakkı veya drenaj konusunda bir anlaşmazlık mı var? Gayrimenkul avukatlarımız tapu kayıtlarını ve sicilleri inceleyerek seçenekler konusunda size tavsiyelerde bulunur.
