Yaş maddesi, bir satın alma sözleşmesinde alıcının mülkün eski olduğunu ve yapısal durumunun bunu yansıttığını kabul ettiği hükümdür. Bu madde, yaşa bağlı kusurların riskini alıcıya yükler ve böylece normal kullanıma uygunluk garantisini sınırlar.
Yasal dayanak
Bu madde kendi başına yasal bir düzenlemeye tabi değildir; Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:17. maddesinden ve örnek sözleşmedeki normal kullanım garantisinden sözleşmesel bir sapmadır. Etkisi, 7:17(5) maddesi ve satıcının açıklama yükümlülüğü ile sınırlıdır: bir kusuru bilen ve gizleyen bir satıcı, bu maddenin arkasına saklanamaz. 6:248(2) maddesi de, bu maddeye güvenmenin koşullar altında kabul edilemez olduğu durumlarda devreye girer. Yargı içtihatları, maddenin yeterince spesifik olmasını gerektirir: yaşa genel bir atıf, örneğin temel, boru tesisatı veya çatıda beklenen kusurları adlandıran bir atıftan daha az koruma sağlar.
Pratikte nasıl çalışır
Bu madde, yaklaşık 1970'ten önce inşa edilmiş mülkler ve satıcının hiç yaşamadığı, örneğin bir miras mülkü gibi mülkler için standarttır. Alıcı için bu, yapısal bir inceleme yaptırmak ve gerektiğinde temeller, asbest veya tesisatlar hakkında daha fazla araştırma yaptırmak için bir işarettir. Satıcı için ise, bildiklerini somut açıklamalarla desteklemek önemlidir.
İşlerin ters gittiği yer
Satıcılar, maddenin tüm sorumlulukları ortadan kaldırdığını; gizli, bilinen kusurların bu maddenin kapsamı dışında kaldığını varsayarlar. Alıcılar ise bunun yalnızca normal aşınmayı kapsadığını varsayarlar, oysa geniş kapsamlı bir madde daha ciddi kusurları da içerebilir. Üçüncüsü, madde bazen cayma süresinden sonra, noter huzurunda eklenir; bu da alıcının buna rıza gösterip göstermediği konusunda tartışmalara yol açar.
İlgili terimler
Bu madde, sözleşmeye aykırılık iddialarını sınırlandırır, satın alma sözleşmesine aittir ve yasal cayma süresiyle bağlantılıdır.
Yaş sınırlamasının kapsamının ne kadar geniş olduğundan emin değil misiniz? Gayrimenkul hukuku uzmanlarımız, imzalamadan önce metni inceliyor.
