Zamanaşımı yoluyla, bir kişi yıllarca sahip olduğu bir arazinin, onu hiç satın almamış olsa bile, sahibi olabilir. Uygulamada bu durum, kamuya ait yeşil alan şeritlerinde veya bir bahçeye dahil edilen arka parsellerde ortaya çıkar.
Yasal dayanak
Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:99. maddesi, mülkiyetin kazanılması yoluyla zamanaşımı hükmünü içermektedir: İyi niyetli bir zilyet, on yıl kesintisiz zilyetliğin ardından taşınmaz mülkiyeti kazanır. 3:105. madde ise mülkiyetin sona ermesi yoluyla zamanaşımı hükmünü içermektedir: Zilyetliği sona erdirme talebinin zamanaşımına uğradığı anda zilyetlikte bulunan kişi, iyi niyetli olmasa bile, mülkiyetin sahibi olur. Bu talep, 3:306. madde uyarınca yirmi yıl sonra zamanaşımına uğrar. Zilyetlik, kullanımdan daha fazlasını gerektirir: Örneğin bir çit, çalı veya inşa edilmiş bir yol gibi, mülkiyet iddiası olarak dışarıdan tanınabilir bir kontrolün uygulanması gerekir. 24 Şubat 2017'de Yüksek Mahkeme, mülkiyetin sona ermesi yoluyla mülkiyetini kaybeden asıl mal sahibinin, arsanın iadesini ayni tazminat olarak talep ederek, mülkiyeti devralana karşı haksız fiil davası açabileceğine karar vermiştir; bu talep, mal sahibinin kaybın farkına varmasından beş yıl sonra zamanaşımına uğrar.
Pratikte nasıl çalışır
Belediyeler artık "arazi gaspı" olarak adlandırılan duruma karşı kararlı bir şekilde hareket ediyor ve 2017'den beri bu tazminat talebine başarıyla başvuruyorlar. Bu nedenle, mülk sahibi için belediyenin durumdan ne zaman haberdar olduğu önemlidir. Kayıtlı arsadan daha büyük görünen bir bahçeye sahip bir ev satın alan herkes, bunun önceden araştırılmasını sağlamalıdır, çünkü sorumluluk da beraberinde gelir.
İşlerin ters gittiği yer
Alıcılar, sınır yeniden çizimi yapılmadan, tapu kayıt haritasına veya tam tersine görünür sınıra güveniyorlar. İkinci bir hata ise yirmi yıllık kullanımın yeterli olduğunu varsaymaktır; bu, sadece izinle kullanım değil, mülkiyetin fiilen kazanılması anlamına gelir. Üçüncüsü, asıl mal sahibinin tazminat talebi göz ardı ediliyor.
İlgili terimler
Zamanaşımı, komşuluk hukuku , irtifak hakkı ve genel zamanaşımı süresiyle bağlantılıdır.
Sınır anlaşmazlığı mı var? Gayrimenkul hukuku uzmanlarımız mülkiyeti, süreleri ve riskleri değerlendiriyor.
