İhtiyaç halinde
Gayrimenkul Avukatı

Gayrimenkul hukuku avukatı, gayrimenkulün tüm hukuki yönleri konusunda danışmanlık yapar ve dava açar: gayrimenkul alım satımı, kira anlaşmazlıkları (konut ve ticari), arsa kiralama ve kira hakları, inşaat hukuku ve sözleşmeleri, ev sahipleri dernekleriyle (VvE) anlaşmazlıklar, gayrimenkul finansmanı, imar planları ve çevre hukuku ve ticari gayrimenkul işlemleri. Karmaşık gayrimenkul konularında bireyleri, ev sahiplerini, kiracıları, geliştiricileri, yatırımcıları ve işletmeleri temsil ediyoruz.

Saatlik ücretimiz KDV hariç 295 €'dur ve şeffaf bir fiyatlandırma uyguluyoruz. Maliyetler duruma göre değişmektedir: kira sözleşmesinin incelenmesi ve müzakeresi 1,000-2,500 €, kira sözleşmesinin feshi prosedürü 3,000-6,000 €, alım/satım işlemi danışmanlığı 2,500-7,500 € ve karmaşık geliştirme projeleri veya gayrimenkul anlaşmazlıkları 10,000-50,000 €+'ya kadar çıkabilir. Size özel durumunuza göre önceden gerçekçi bir tahmin sunuyoruz.

Öyle kolay değil. Kira borcu için öncelikle yazılı bir ihtarname göndermeniz gerekir. Ancak ödeme yapılmaması durumunda kanton mahkemesinde kira sözleşmesinin feshedilmesini talep edebilirsiniz. Hakim, fesih gerekçeli olup olmadığını değerlendirir ve ödeme düzenlemeleri getirebilir. Kabul edilirse, kiracıya tahliye süresi verilir (genellikle 4 hafta - 3 ay). Mahkeme kararı olmadan kendiniz erişimi engellemek yasa dışıdır. İhtarname aşamasından tahliyeye kadar tüm yasal süreçte size rehberlik ediyoruz.

Ev sahibi, kiradan yararlanmayı engelleyen kusurları (sızıntılar, ısıtma, küf) gidermekle yükümlüdür. Şunları yapabilirsiniz: kusurları iadeli taahhütlü mektupla bildirebilir, kira indirimi talep edebilir, kusurları kendiniz onartıp masrafları geri alabilir veya ciddi kusurlar için kira sözleşmesinin feshedilmesini talep edebilirsiniz. Ev sahibi ihmalkar davranırsa, Kira Mahkemesi'ne (düzenlenmiş kira için) başvurabilir veya mahkemeye gidebilirsiniz. Hukuki durumunuz ve atabileceğiniz adımlar konusunda size danışmanlık yapıyoruz.

Tüm ayrımcılık olaylarını belgeleyin ve bunları İK departmanınıza bildirin. Hollanda yasalarına göre, Hollanda İnsan Hakları Enstitüsü'ne şikayette bulunabilir ve haklarınızı korumak için hukuki yardım alabilirsiniz.

Başlıca riskler: gizli kusurlar (asbest, toprak kirliliği, yapısal hatalar), koruma altındaki kira haklarına sahip mevcut kiracılar, miras yoluyla devraldığınız ipotekler veya hacizler, imar planının amaçlanan kullanıma izin vermemesi, çevresel veya anıt yükümlülükleri ve belirsiz mülk sınırları veya geçiş hakları. Biz kapsamlı bir durum tespiti yapıyoruz, satın alma sözleşmesinde garantiler müzakere ediyoruz ve çıkarlarınızı yasal olarak koruyoruz.

Sözleşme buna izin veriyorsa (örneğin, ara fesih maddesiyle) veya mücbir sebep ya da ev sahibi tarafından ciddi bir ihlal söz konusuysa, sözleşme sizi tüm süre boyunca bağlar. Yasal bir gerekçe olmadan erken ayrılmak, ev sahibinden tazminat taleplerine (süre sonuna kadar kalan kira bedeli) yol açabilir. İşletme ekonomik sorunları için, dostane bir fesih veya kira ayarlaması konusunda görüşebiliriz. Ayrılmadan önce her zaman danışmanlık alın.

Ticari kira sözleşmesi (290 BW), konut kira sözleşmesine (7:230 BW) göre daha az koruma sunar: sözleşme süresinin bitiminde kira koruması yoktur (ev sahibi uzatma teklif etmek zorunda değildir), azami kira bedeli yoktur, sözleşme şartlarında daha fazla özgürlük vardır ve fesih kuralları farklıdır. Bununla birlikte, ticari kiracı bazen zorunlu tahliye durumunda iyi niyet tazminatı alma hakkına sahiptir. Konut kira sözleşmesi güçlü bir koruma sunar: kiracı sözleşmeyi uzatabilir, kira düzenlemesi (düzenlenmiş kira bedeli için) vardır ve ev sahibi yalnızca belirli nedenlerle (ödeme yapmama, rahatsızlık verme) feshedebilir. Uygulanacak rejim konusunda size danışmanlık yapıyoruz.

Evet, gayrimenkul geliştiricilerine ve yatırımcılarına şu konularda rehberlik ediyoruz: projelerin yapılandırılması (ortak girişimler, özel amaçlı şirketler), arazi edinimi ve durum tespiti, ihale prosedürleri, inşaat ve yüklenici sözleşmeleri, izinler ve imar planı değişiklikleri, finansman sözleşmeleri, geliştirilmiş projelerin satışı ve kiralanması ve gerçekleşme sırasında veya sonrasında ortaya çıkan anlaşmazlıklar. Brainport bölgesindeki lojistik, konut ve altyapı alanlarındaki deneyimimiz, bizi geliştirme projeleri için değerli bir ortak haline getiriyor.

VvE anlaşmazlıkları şunları içerebilir: hizmet bedelleri, bakım kararları, tapu kaydının yorumlanması veya dairenizi etkileyen kararlar. Adımlar: önce danışma ve genel toplantı yoluyla deneme, ardından arabuluculuk ve nihayetinde kanton mahkemesinde yasal süreç. Kanunla, tapu kaydıyla veya mantıkla çelişen kararların iptalini sağlayabiliriz. Ayrıca VvE yönetim kurullarına tedarikçilerle yapılan kararların ve sözleşmelerin hukuka uygunluğu konusunda da danışmanlık yapıyoruz.

Yerel düzenlemelere bağlıdır. Birçok belediye (Amsterdam(Rotterdam, Lahey gibi) şehirlerde geçerli olan kurallar katıdır: izin gereklidir, maksimum gün sayısı (genellikle yılda 30-60 gün), bazen belirli mahallelerde tamamen yasaklama söz konusudur. VvE yönetmelikleri ayrıca tatil amaçlı kiralama işlemlerini de yasaklayabilir. İhlal durumunda 21,750 €'ya kadar para cezası veya idari tedbirler uygulanabilir. Yerel kurallar ve VvE hükümleri konusunda size danışmanlık yapıyor, izin başvurularında veya para cezalarına itirazlarda yardımcı oluyoruz.

Satıcı, bilinen kusurları bildirmekle yükümlüdür. Gizli kusurlar (görüntüleme sırasında görünmeyen, teslimattan önce meydana gelen) için, keşfedildikten sonra makul bir süre içinde şunları yapabilirsiniz: satıcının masrafları karşılığında onarım talep etmek, tazminat istemek, fiyat indirimi talep etmek veya ciddi durumlarda satın alma sözleşmesinin feshedilmesini talep etmek. Not: Eski bina maddesi ("olduğu gibi, bulunduğu yerde") sorumluluğu sınırlandırır ancak kasıt veya kasıtlı gizleme durumlarında geçerli değildir. Durumunuzu değerlendirir ve gerekirse satıcıya karşı dava açarız.