İster ortak, ister arkadaş, ister aile olarak birlikte ev satın almak, Hollanda yasalarına göre finansal, vergisel ve miras açısından önemli sonuçlar doğuran seçimlerle birlikte gelir. Kimin hangi hisseye sahip olduğu, eşit olmayan bir depozito veya ebeveyn hediyesinin nasıl korunacağı, ortak ipotek sorumluluğunun ne anlama geldiği, ayrılık veya ölüm durumunda ne olacağı ve bijleenregeling ve ev sahibi geçmişi gibi kuralların kesintileri nasıl etkilediği: Bunları yanlış yaparsanız, masraflı anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Yabancılar için, VvE sağlık durumu, erfpacht ve belgeleri de karışıma eklediğinizde, hata payı daha da daralır.

Hollanda'ya odaklanan bu pratik rehber Law & More size net ve adım adım bir kontrol listesi sunar: doğru ilişki çerçevesini seçmek (evlilik, kayıtlı ortaklık veya birlikte yaşama sözleşmesi), tapuda mülkiyeti belirlemek, katkı paylarını draagplichtovereenkomst ile güvence altına almak, ipotek yapılandırmanızı (NHG dahil), vasiyetnameleri ve verblijvingsbeding'i planlamak, ücretler, vergiler ve zaman çizelgeleri arasında gezinmek ve her adımda kaçınılması gereken tuzakları belirlemek. Durumunuza özel hukuki danışmanlıkla başlayalım.

1. Kişiye özel Hollanda hukuki danışmanlığı ile başlayın (Law & More)

Birlikte ev mi satın alıyorsunuz? Hukuki konularda size özel Hollandaca tavsiyelerle başlayın. Law & More'nin çok dilli, uzun saatler çalışan ekibi Tekliflerin ve son tarihlerin baskısı pahalı hatalara yol açmadan önce tapu, sözleşmeler, ipotek, vergi ve miras seçimlerini uyumlu hale getirir.

Ne olduğunu

Durumunuzu, finansmanınızı ve risklerinizi haritalandırıyor, ardından bunları bağlayıcı Hollanda belgelerine dönüştürüyoruz. Bu sayede daha sonra mülkiyet, sorumluluk ve miras anlaşmazlıkları önleniyor.

Hollanda'ya dair önemli özellikler

Temel kaldıraçlar: 2018 sınırlı topluluk mülkiyeti kuralları, birlikte yaşama sözleşmeleri, draagplichtovereenkomst, NHG, bijleenregeling/ev sahibi geçmişi ve noter tasdikli tapular. Her biri sorumluluğu, ipotek koşullarını ve vergi indiriminizi değiştirebilir.

Alınacak kararlar

Erken karar verin, net bir şekilde kaydedin. Sizin için yapılandırıyoruz.

• tapuda mülkiyet payı
• ipotek kurulumu ve NHG

Kaçınılması gereken tuzaklar

Küçük ihmaller büyük maliyetlere yol açar. Kısa bir danışmanlık çoğu sorunu ortadan kaldırır.

• topluluk mülkiyetini üstlenmek
• ev sahibi geçmişini ve kesintileri görmezden gelmek

2. İlişki çerçevenizi seçin: evlilik, kayıtlı ortaklık veya birlikte yaşama sözleşmesi

Birlikte ev satın almadan önce, mülkiyeti, borçları ve ayrılık veya ölüm halinde ne olacağını yönetecek yasal ilişkiyi seçin. Çerçeveniz, mevcut varlıkların kime ait olacağı, evin nasıl paylaşılacağı ve mahkemeye gitmeden kimin miras alacağı konusunda kuralları belirler.

Ne olduğunu

İlişkinizi evlilik, kayıtlı ortaklık veya noter tasdikli birlikte yaşama sözleşmesi (samenlevingscontract) ile resmileştirebilirsiniz. Her seçenek, varsayılan mal rejimlerini, birlikte nasıl kayıtlı olduğunuzu ve hangi korumaların dahil edilebileceğini belirler.

Hollanda'ya dair önemli özellikler

1 Ocak 2018 tarihinden itibaren akdedilen evlilikler/ortaklıklar sınırlı mal ortaklığı kapsamına girer: evlilik öncesi varlıklar ve borçlar, evlilik öncesi/ortaklık koşullarıyla değiştirilmediği sürece kişisel kalır. Birlikte yaşama sözleşmeleri ortak mülkiyet ve sorumlulukları kaydeder, hayatta kalanın mülkiyeti maddesi (verblijvingsbeding) içerebilir, ancak kişisel varlıkları birleştirmez; emeklilik planları ayrı fon düzenlemeleri gerektirir. Hayat sigortası genellikle tavsiye edilir.

Alınacak kararlar

Hangi çerçevenin uygun olduğuna, evlilik öncesi veya ortaklık koşullarına mı ihtiyacınız olduğuna ve birlikte yaşama sözleşmesine neler ekleyeceğinize karar verin: tapuda tapu, maliyet paylaşımı, hayatta kalanlara ilişkin bilgiler ve emeklilik hakkı sahibine ait güncellemeler. Sözleşmeyi noter huzurunda imzalatın.

Kaçınılması gereken tuzaklar

"Ortak hukuk" haklarının var olduğunu veya müşterek mülkiyetin 2018'den sonra otomatik olarak geçerli olacağını varsaymayın. İmzalanmamış yan sözleşmelerden, tapuyu sözleşmenizle uyumsuz hale getirmekten ve ölüm senaryolarını daha sonraya bırakmaktan kaçının.

3. Tapuda ortak mülkiyet paylarını belirtin (ve bunun ortak mülkiyetten farkı nedir)

Birlikte ev satın alırken, mülkiyet paylaşımınızı belirleyin ve noter tasdikli tapuda kaydedin. Tek bir gelirle finansman sağlayabilir, ancak her ikiniz de malik olarak listelenebilirsiniz; hisseleriniz eşit olabilir veya farklı depozito ve planları yansıtabilir.

Ne olduğunu

Noter tasdikli tapu devri, evin hangi yüzdesinin kime ait olduğunu kaydeder. Bu tapu paylaşımı, ipotek düzenlemeniz ve tüm maliyet paylaşım sözleşmelerinizin yanında yer alır ve daha sonra öz sermaye ve satış geliri konusunda şüpheye düşmenizi önler.

Hollanda'ya dair önemli özellikler

1 Ocak 2018'den bu yana, Sınırlı Mal Ortaklığı kuralları, aksi yönde bir anlaşma yapmadığınız sürece evlilik öncesi mal varlıkları ve borçların kişisel olarak kalacağı anlamına gelir. Mal ortaklığı bir evlilik rejimidir; tapu hisselerini otomatik olarak geçersiz kılmaz. Birlikte yaşama sözleşmesiyle, ortak ev sahibi olarak kayıtlı olursunuz ve ipotekten ortak olarak sorumlu olursunuz.

Alınacak kararlar

Tüm belgeleri net bir şekilde seçin ve hizalayın.

• Tapuda mülkiyet oranları: 50/50 veya başka bir bölünme.
• Borç paylaşımı (draagplichtovereenkomst): geri ödeme oranlarını mülkiyet hedeflerine uygun hale getirin.
• Tutarlılık: Birlikte yaşama veya (evlilik öncesi) sözleşmedeki ayna seçimleri.

Kaçınılması gereken tuzaklar

Varsayımlara güvenmeyin, onları kaydedin.

• “Topluluk” = 50/50 unvan varsayıldığında: 2018 sonrası ise öyle değil.
• Eşit olmayan mevduat, eşit eylem: satışta haksız bir eşitlik yaratır.
• Uyumsuzluk: Tapu bir şey söylüyor, borç sözleşmesi başka bir şey; borç verenler hala ipotek için her iki maliki de müştereken sorumlu tutabilirler.

4. Eşit olmayan mevduatları ve ebeveyn yardımını koruyun: hediyeler, krediler ve istisna maddeleri

Birlikte ev satın alırken eşit olmayan depozitolar ve aile desteği yaygındır; bunların yarı yarıya bölünmesine izin vermeyin. Hollanda'da ebeveynler bağış yaparak veya borç vererek yardımcı olabilirler; seçiminizin belgelendirilmesi ve tapu hisseleri ve draagplichtovereenkomst'unuzla uyumlu olması gerekir, böylece herkesin öz sermayesi korunur.

Ne olduğunu

Aile desteğini bir hediye veya borç olarak resmileştirirsiniz ve bunu mülkiyet ve geri ödeme düzenlemelerine bağlarsınız, böylece satış gelirleri ve yükümlülükler gerçek katkıları izler.

Hollanda'ya dair önemli özellikler

Ebeveynler bağış yaparak veya borç vererek destek olabilirler. İpotek tek bir gelir üzerinden olsa bile ortaklaşa satın alabilirsiniz; katkı paylarını tapu ve sözleşmelere kaydedin. Noter tasdikli bir istisna maddesi, daha sonra ayrılmanız durumunda bağışın kişisel kalmasını sağlayabilir.

Alınacak kararlar

• Hediye veya borç: Formu seçin ve yazılı hale getirin (bağış senedi veya kredi sözleşmesi).
• Başlık bölünmesi: Tapu yüzdelerinde eşit olmayan mevduatları yansıtın.
• Geri ödeme kuralları: Kredi ise, satışta geri ödeme önceliğini sözleşmenizde belirtin.
• İstisna maddesi: Ebeveyn hediyesinin kişisel mülk olarak kalmasını sağlayacak ifadeler ekleyin.

Kaçınılması gereken tuzaklar

• "Kimin ne ödediğini hatırlayacağız": Sözlü vaatler bir ayrılık veya satıştan sağ çıkamaz.
• Eşit fiil, eşit olmayan para: İstenmeyen sermaye transferlerine yol açar.
• Belirsiz aile kredileri: Şart yok, öncelik yok, daha fazla anlaşmazlık.
• Korunmasız hediyeler: İstisna maddesi olmadan yapılan bağış, müşterek bağış olarak değerlendirilebilir.

5. Katkı ve sorumluluk sözleşmelerini kaydedin (draagplichtovereenkomst)

Birlikte ev satın alırken, bu anlaşma daha sonra barışı sağlayan yasal gerekliliklerden biridir. İpotek borcunun ve devam eden masrafların hangi kısmını kimin üstleneceğini belirler, böylece eşit olmayan depozitolar, ek ödemeler veya işe ara vermeler satışta veya konutta beklenmedik 50/50 sonuçlara dönüşmez. ayrılık.

Ne olduğunu

Draagplichtovereenkomst, ortaklar arasında ipotek anaparası, faiz ve konut masrafları için dahili sorumluluğu belirleyen yazılı ve uygulanabilir bir anlaşmadır. Tapu ve ipotekle birlikte işler; bankanın haklarını değiştirmez.

Hollanda'ya dair önemli özellikler

Çoğu borç verenin kefillerini müteselsilen sorumlu tutmasına rağmen, iç borç paylarını açıklığa kavuşturur.

• Vergi pozisyonuna bağlantılar: Oranlar, yardımın nasıl talep edileceğini ve daha sonra sermayenin nasıl bölüneceğini etkileyebilir.
• Tapuya uygundur: Sahiplik yüzdeleri ve varsa hediye/kredilerle birlikte.

Alınacak kararlar

Modeli çatışma sırasında değil, şimdi tanımlayın.

• Borç paylaşımı: Örneğin, 70/30 veya yaşam olaylarından sonra oluşan dinamik kurallar.
• Geri ödemeler/ekstralar: Ekstra amortismanı kim finanse ediyor ve kimler bundan faydalanıyor.
• Maliyetler: Bakım, VvE, sigortalar ve tadilat bütçeleri.
• Satışta öncelik: Öncelikle aile borçlarınızı kapatın veya depozitolarınızı iade edin.

Kaçınılması gereken tuzaklar

Niyetlerinizin "anlaşıldığını" varsaymayın; onları yazıya dökün.

• Bankayı bağladığını düşünerek: Sadece sizi ve partnerinizi/partnerlerinizi bağlar.
• Tapu/hediye şartlarıyla uyumsuzluk: Hakkaniyet ve vergi uyuşmazlıklarına sebep olur.
• Tetikleyici yok: Yeniden finansman, tadilat veya ebeveyn yardımı sonrasında güncelleme yapmamak.

6. İpotek yapılandırmanıza karar verin: bir veya iki gelir, ortak sorumluluk ve NHG

İpotek yapılandırmanız, ne kadar borç alabileceğinizi ve riski kimin üstleneceğini belirler. Erken karar verin: bir veya iki gelir, ortak sorumluluk ve NHG'nin size ait olup olmadığına karar verin; ardından, birlikte ev satın alırken tapu ve draagplichtovereenkomst ile uyumlu hale getirin.

Ne olduğunu

Kimin başvuracağı, kimin gelirinin değerlendirileceği ve hangi korumaların geçerli olacağı gibi unsurların birleşimidir. Kredi verenin kimleri takip edebileceğini ve koşullar değişirse kredinin ne kadar uygun fiyatlı kalacağını belirler.

Hollanda'ya dair önemli özellikler

Hollanda'da, ortak alıcılar genellikle hem başvuru sahibi hem de müştereken sorumludur; hatta karşılanabilirlik için yalnızca bir gelir kullanılsa bile. Her ikisi de tapuda olabilir; NHG bir güvenlik ağı sağlayabilir ve kredi verenin koşullarını etkileyebilir.

Alınacak kararlar

Tamponunuza uygun gelir tabanını (tek veya çift) seçin. Hem başvuranları hem de tapu uyumunu onaylayın ve danışmanınızdan NHG uygunluğunu ve koşullarını test etmesini isteyin.

Kaçınılması gereken tuzaklar

Her ikiniz de imzalarsanız, tek gelir değerlendirmesinin sorumluluğu sınırladığını varsaymayın. Sorumluluğu tapu/draagplicht ile eşleştirmekten veya faiz indirimini etkileyen ev sahibi geçmişini göz ardı etmekten kaçının.

7. Ön maliyetleri ve vergileri hesaplayın: devir vergisi, noter, değerleme ve ücretler

Nakit planlaması, aylık ödemeniz kadar önemlidir. Birlikte ev satın alırken, imzalama ve teslim aşamasında ödemeniz gereken tüm tek seferlik masrafları listeleyin. Böylece son dakika tavizleri vermek veya ortak alıcılar arasında uyumsuz beklentiler oluşturmak zorunda kalmazsınız.

Ne olduğunu

Bu, satın alma günü nakit kalemlerinizin kontrol listesidir: devir vergisi (overdrachtsbelasting), devir ve ipotek senedi için noter ücretleri, kredi veren için değerleme (taxatie) ve danışmanlık/düzenleme ücretleri. Bunların, mülkiyet hisseleriniz ve draagplichtovereenkomst'unuzla nasıl paylaşılacağı konusunda anlaşın.

Hollanda'ya dair önemli özellikler

Hollanda'da, ortak alıcılar genellikle hem satın alma sözleşmesinde hem de ipotek senedinde yer alır ve kredi verenler genellikle bir değerleme raporu ister. Tapuları noter hazırlar; yaşam olayları ve ev sahibi geçmişi genel maliyet planlamasını etkileyebilir, bu nedenle vergi, tapu ve ipotek seçimlerinizi erkenden uyumlu hale getirin.

Alınacak kararlar

• Kim ne ödüyor: Maliyet paylaşımını tapu yüzdelerine ve anlaşmalara uygun hale getirin.
• Zamanlama ve tamponlar: Tamamlanmadan önce veya tamamlandığında vadesi gelen faturalar için yedek fonlar.
• Belgeler: Katkılarınızı kanıtlamak için sözleşmeleri ve makbuzları saklayın.

Kaçınılması gereken tuzaklar

• Tapu devri ve noterlik işinin küçümsenmesi: Bunlar önemli kalemlerdir.
• Belirsiz bölünmeler: "Sonra hallederiz" şeklindeki muğlak vaatler anlaşmazlıklara yol açıyor.
• yanlış hizalanması: Maliyetler eşit ödenmiyor ama tapuda 50/50 gözüküyor, bu da adaletin zamanla aşınmasına neden oluyor.

8. Satın aldıktan sonra vergi durumunuzu bilin: ipotek faiz indirimi, vergi düzenlemeleri ve ev sahibi geçmişi

Anahtarlar el değiştirdikten sonra, Hollanda vergi kuralları net konut maliyetlerinizi şekillendirmeye başlar. İpotek faizi indirimi her çift için otomatik veya eşit değildir; önceki mülkiyet ve yeniden yatırım kuralı (bijleenregeling), indirim tutarınızı azaltabilir veya değiştirebilir. İlk beyannamenizi vermeden önce tapunuzu, ipotek belgenizi ve sözleşmelerinizi vergi gerçekliğinizle uyumlu hale getirin.

Ne olduğunu

Satın alma sonrası vergi durumunuz, Hollanda yasalarının ipotek faizinize ve özkaynağınıza nasıl davrandığını gösterir. Birlikte satın almak geçmişlerinizi birbirine bağlayabilir; bir draagplichtovereenkomst, iç yükleri bölüştürebilir, ancak vergi yasalarını veya borç verenin ortak sorumluluğunu geçersiz kılmaz.

Hollanda'ya dair önemli özellikler

Bu Hollanda kuralları genellikle ortak alıcıları etkiler:

• Ortak ev sahibi geçmişi: Eğer bir ortak daha önce mülk sahibi olmuşsa, bu geçmişi mali olarak paylaşırsınız; bu da ipotek faiz indirimini etkiler.
• Bijleenregeling: Önceki satış gelirleri ve yeniden yatırımlar, doğru şekilde yönetilmez ve belgelendirilmezse yeni faiz indirimini sınırlayabilir.

Alınacak kararlar

Bu seçimleri önceden yapın ve kaydedin:

• Faizi kim talep eder (ve ne kadar): Borç dağılımı ve unvanla uyumlu hale getirin.
• Eski sermayeye nasıl davranılmalı: Bijleenregeling ve kanıt katkılarını yönlendirmek için yeniden yatırım/ayrılma planı yapın.

Kaçınılması gereken tuzaklar

Önlenebilir kesinti kayıplarını önleyin:

• “İlk kez” statüsünü varsayarsak: Ortak ev sahibi geçmişini görmezden gelmek rahatlamayı azaltabilir.
• Kağıt uyumsuzluğu: Draagplichtovereenkomst, tapu ve finansman, faizin nasıl talep edildiğiyle uyumlu değil.

9. Ölüm veya sakatlık planı: vasiyetnameler, hayatta kalanın hakları (verblijvingsbeding) ve hayat sigortası

Birlikte ev satın alırken, ölüm veya sakatlık riskine karşı hazırlıklı olun. İçinizden biri ölürse veya hareket edemezse, hayatta kalan kişi ipotek ve belirsiz tapu masraflarıyla karşı karşıya kalabilir. irade, hayatta kalma maddesi (verblijvingsbeding) ve vadeli hayat sigortası.

Ne olduğunu

Hayatta kalanın mirasını, işgal haklarını ve ipotek ödemelerini güvence altına almaya yönelik araçlar.

Hollanda'ya dair önemli özellikler

Birlikte yaşama sözleşmesi bir veraset ilamı ekleyebilir; kişisel varlıklar için yine de bir vasiyetname gereklidir. Hayatta kalanlar genellikle ipotekten sorumludur, bu nedenle hayat sigortası önerilir.

Alınacak kararlar

Yararlanıcıların isimlerini belirleyin, bir verblijvingsbeding düşünün, sigorta tutarını/yararlanıcıları belirleyin, emekli maaşını güncelleyin.

Kaçınılması gereken tuzaklar

Vasiyetnameyi atlamak, “örf ve adet hukuku” haklarını üstlenmek, eksik sigorta yaptırmak veya tapu/sözleşme/poliçelerle çelişmek.

10. Bölünmeler veya değişiklikler için bir çıkış ve satın alma planı üzerinde anlaşın

İlişkiler, gelirler ve yaşam planları değişebilir. Birlikte ev mi alıyorsunuz? "Ya ayrılırsak veya biri ayrılmak isterse?" konuşmasını sonraya bırakmayın. Yazılı bir çıkış planı, çıkmazları önler, mevduatları ve aile yardımını korur ve eski eşinizin borcunu sonsuza dek taşımanızı engeller.

Ne olduğunu

Satış veya satın alma için müzakere edilmiş, yazılı bir yol haritası. Tapunuz, birlikte yaşama/(evlilik öncesi) sözleşmeniz ve draagplichtovereenkomst'unuzla birlikte sunulur ve değerlemeyi, zaman çizelgelerini, yeniden finansmanı, geri ödemeleri ve hangi masrafları kimin ödeyeceğini belirler.

Hollanda'ya dair önemli özellikler

İpoteği imzalayan ortak alıcılar, genellikle müştereken ve müteselsilen sorumludur; karşılanabilirlik tek bir gelire dayansa bile. Bir satın alma işlemi genellikle kredi verenin onayını (genellikle yeniden finansman yoluyla) ve tapuda noter tasdikli düzeltmeler gerektirir. Satış gelirleri, tapu senetlerini ve kayıtlı bağışlarınızı/kredilerinizi/istisna maddelerini takip eder.

Alınacak kararlar

• Değerleme yöntemi ve fiyatı: Bağımsız değerleme (vergilendirme), iki raporun farklı olması durumunda ortalamasının alınması ve geçerlilik süresi.
• İlk reddetme hakkı: Belirli bir süre içerisinde satın alma önceliği bir ortağa verilir.
• Yeniden finansman ve serbest bırakma: Alıcının, satıcıyı ipotek sorumluluğundan kurtarmak için borç verenin onayını alması gerekir.
• Geri ödeme emri: Eşit olmayan mevduatları iade edin ve kalan sermayeyi bölmeden önce aile kredilerini ödeyin.
• Geçici kurallar: Kimin oturabileceği, tamamlanana kadar ipotek/VvE/sigortayı kimin ödeyeceği ve yeniden finansman başarısız olursa uzun vadeli satış tarihi.
• Maliyetler: Noter, değerleme, komisyon ve erken ödeme ücretlerinin tahsisi.

Kaçınılması gereken tuzaklar

• Zaman çizelgesi veya değerleme kuralları yok: Kilitlenmeye ve anlaşmazlıklara yol açar.
• Çıkıştan sonra ipotekte kalmak: Borç verenin ibrası olmaksızın sorumluluk devam eder.
• Kaydedilen hediyeleri/kredileri dikkate almamak: Eşitliği bozar ve çatışmaya yol açar.
• Sözlü vaatlere güvenmek: Yazılmamışsa kırılgandır.

11. Mülke özgü riskleri kontrol edin: VvE sağlığı, kira sözleşmesi (erfpacht) ve teknik denetimler

Mükemmel ortak mülkiyet belgeleri bile riskli bir mülkü düzeltemez. Daireler VvE gerçekliklerini (paylaşılan bütçeler ve gelecekteki çalışmalar) beraberinde getirir, birçok arsa kira sözleşmesi (erfpacht) Arsa kirası ve koşullarıyla birlikte, gizli kusurlar da tasarrufları acil onarımlara dönüştürebilir. Birlikte ev satın alırken bunları yasal zorunluluklar olarak değerlendirin.

Ne olduğunu

Kat malikleri derneğinin mali durumu ve kararları, kira sözleşmelerinin şartları ve maliyetleri hakkında odaklanmış bir inceleme ve taahhütte bulunmadan önce yapısal veya bakım risklerini ortaya çıkarmak için bağımsız bir teknik inceleme.

Hollanda'ya dair önemli özellikler

Daireler için VvE tutanaklarını, bütçeleri, rezerv fonlarını, gecikmeleri ve planlanan çalışmaları değerlendirin. Arsa planı için arsa kirasını (kanon), endekslemeyi, revizyon/satın alma seçeneklerini ve kullanım kısıtlamalarını inceleyin. Bir bina incelemesi, tehlike işaretlerini (örneğin çatlaklar, hizasız kapılar, eğimli zeminler) tespit etmeye yardımcı olur.

Alınacak kararlar

• VvE belgeleri: Hangi raporlara ihtiyacınız olduğunu ve özel değerlendirmeleri nasıl böleceğinizi.
• Erfpacht stratejisi: Mevcut kanonu kabul edin veya satın alma yoluna gidin; her iki şekilde de bütçe yapın.
• Denetim kapsamı: Anketin düzeyi, zamanlaması ve sorunların ortaya çıkması halinde çözümler.

Kaçınılması gereken tuzaklar

• Zayıf VvE finansmanı: Düşük rezervler veya yakında başlayacak büyük çalışmalar maliyetleri artırabilir.
• Kira şokları: Tırmanan kanon veya kısıtlayıcı koşullar.
• Anketi atlamak: Gizli kusurlar tamamlandıktan sonra sorununuz haline gelir.

12. Temel sigortaları ve kredi verenin koşullarını düzenleyin

Sigortalar ve kredi verenlerin koşulları, satın aldığınız evi ve birbirinizi güvende tutan temel unsurlardır. Birlikte ev satın alırken, hayatta kalan kişiyi koruyan bir teminat belirleyin ve noterde son dakika gecikmelerini önlemek için bankanızın gerekliliklerini erkenden karşılayın.

Ne olduğunu

Tamamlanmadan önce yerine getirilmesi gereken, hayat sigortası gibi koruma önlemlerinin ve kredi veren koşullarının (değerleme, tapu uyumu, NHG şartları, belgeler ve son tarihler) koordineli bir paketi.

Hollanda'ya dair önemli özellikler

Biriniz vefat ederse, diğeriniz genellikle ipotek borcunun tamamından sorumlu olur. Bu nedenle hayat sigortası şiddetle tavsiye edilir. Hollandalı kredi kuruluşları genellikle bir değerleme raporu talep eder ve her iki ortak alıcıyı da satın alma ve ipotek senedinde aynı kefeye koyar; NHG ise özel koşullar ekleyebilir.

Alınacak kararlar

Koruma ve süreci stres anında değil, şimdi kabul edin.

• Hayat teminat tutarı/yararlanıcılar: İpoteği karşılayacak büyüklükte; tapunuz/sözleşmenizle uyumlu yararlanıcılar.
• NHG mi değil mi: Danışmanınızla uygunluğunuzu ve koşullarınızı teyit edin.
• Kredi verenin kontrol listesi/zaman çizelgesi: Devir öncesi değerleme, belgeler ve poliçe başlangıç ​​tarihleri.

Kaçınılması gereken tuzaklar

Küçük ihmaller hızla pahalıya mal olur.

• Yetersiz sigortalama veya lehtarların yanlış adlandırılması: Hayatta kalan kişiyi savunmasız bırakır.
• Tek gelir = sınırlı sorumluluk varsayımı: Ortak borçlular müştereken sorumlu olmaya devam ederler.
• Kaçırılan kredi veren son tarihleri: Geç yapılan değerlemeler/politikalar tamamlanma sürecini sekteye uğratabilir.

13. Uyumluluk ve gizlilik: BKR kontrolleri, veri paylaşımı ve yabancı uyruklulara yönelik dokümantasyon

Uyumluluk ve gizlilik, bunları sona bırakırsanız bir satın alma işlemini sekteye uğratabilir. Hollandalı kredi kuruluşları ve noterler kimliği, borç geçmişini ve fon kaynağını kontrol etmelidir; ortak alıcılar hassas verileri paylaşacaktır. Tekliflerin eksik belgeler veya kayıt işareti nedeniyle kaybolmaması için beklentilerinizi erkenden belirleyin.

Ne olduğunu

Birlikte ev satın alırken kredi, kimlik, ikamet ve finansman konusunda zorunlu kontroller ve veri işleme.

Hollanda'ya dair önemli özellikler

Bu Hollanda çeklerini bekleyin:

• BKR kredi kontrolü tüm başvuranlar için.
• Noter KYC/AML fon kaynağı incelemesi.
• Gurbetçi belgeleri: Pasaport/Kimlik, BSN, ikametgah ve gelir belgesi.

Alınacak kararlar

• Tam açıklama: tüm kredileri ve kredi limitlerini önceden listeleyin.
• Veri protokolü: Neleri paylaşacağınız ve bunların nasıl saklanacağı konusunda anlaşın.

Kaçınılması gereken tuzaklar

• Borçların gizlenmesi: Bunları BKR/sigortacılar bulacaktır.
• Süresi dolmuş kimlikler/izinler veya güvenli olmayan dosya paylaşımı.

14. Hollanda satın alma zaman çizelgesini takip edin: teklif, askıya alma maddeleri, cayma hakkı, noter onayı ve tescil

Zamanlama ve evrak işleri, anlaşmanızın sorunsuz bir şekilde sonuçlanıp sonuçlanmayacağını belirler. Birlikte ev satın alırken, korumalarınız ve kredi verenin son tarihlerinin uyumlu olması için ilk tekliften noter transferine kadar Hollanda sıralamasını takip edin.

Ne olduğunu

Adım adım bir yol: yazılı teklif, erteleme maddeleri içeren imzalı satın alma sözleşmesi, yasal cayma hakkı, depozito/banka garantisi, noter devri ve ipotek senetleri, ardından tescil.

Hollanda'ya dair önemli özellikler

Bu güvenlik önlemlerini zaman çizelgenize ekleyin.

• Askıya alma maddeleri: finansman, değerleme/denetim, NHG.
• Soğuma hakkı: özel alıcılar için geçerlidir.
• Noter: Tapuları hazırlar/yürür ve mülkiyet/ipotek kayıtlarını tutar.

Alınacak kararlar

Tarihleri ​​ve görevleri önceden belirleyin.

• Maddeler ve son tarihler: kapsam, süre, kanıt.
• Noteri seçin: Tapu isimlerini kredi ile uyumlu hale getirin.
• Tamamlama lojistiği: depozito/teminat, anahtarlar, teslim listesi.

Kaçınılması gereken tuzaklar

Kaçınılabilir gecikmelere karşı kendinizi koruyun.

• Şartsız teklif: çıkış yollarınızı kaldırır.
• Kaçırılan madde teslim tarihleri: maddeler otomatik olarak sona erer.
• Sözel değişiklikler: sadece yazılı, imzalı ekler sayılır.

Bir sonraki adımınız

Artık güvenle satın almak için Hollanda'nın temel unsurlarına sahipsiniz. Çerçevenizi güvence altına alın, tapu hisselerini sabitleyin, eşit olmayan nakitleri hediyeler/krediler ve bir draagplichtovereenkomst ile koruyun, doğru ipotek/NHG'yi seçin, vasiyetname ve verblijvingsbeding planlayın ve çıkış planınızı oluşturun. Mülkü onaylayın (VvE, mülkiyet planı, inceleme) ve vergileri, sigortaları ve zaman çizelgelerini senkronize edin.

• Belgeleri hazırlayın: Kimliklerinizi, gelir belgenizi, BKR özetinizi ve fon kaynağı kanıtlarınızı toplayın.
• Noterinizi seçin: Tapu isimlerini kredi ve zaman çizelgesiyle uyumlu hale getirin.
• Mülkiyet ve borcu düzeltin: Başlık yüzdelerini ve imza katkı/sorumluluk şartlarını belirleyin.
• Güvenli finansman: Ön onay alın ve güçlü erteleme maddeleri ekleyin.
• Hayatta kalan kişiyi koruyun: Taslak vasiyetname/hayatta kalma ve hayat sigortası büyüklüğü.

Kişiye özel bir kontrol listesi ve ilk seferde doğru şekilde hazırlanmış belgeler mi istiyorsunuz? İletişim Law & More bir danışma randevusu planlamak için.